HUG 안심전세 대출: 조건, 대상, 신청 방법까지 총정리 가즈아

허그(HUG) 안심전세 대출

 

안녕하세요.

오늘은 HUG 안심전세 대출에 대해서 조건, 대상, 방법에 대한 총정리를 포스팅하겠습니다.

 

2023년은 정말 많은 사건이 있었던 해 같습니다. 특히 부동산에 대한 이슈들이 많았는데요.

그중에서도 저는 전세 사기 피해가 더더욱 와닿았었습니다.

집을 빌려 쓰겠다는데 뭔 사기꾼이 이리도 많은지.....

피해를 입으신 분들은 정말이지 너무 힘든 나날을 보내고 계실 것 같은데요.

 

2024년에서는 이런 일이 있어서는 안 되겠죠? 그래서 바로 이 대출 상품을 가져와 봤습니다.

 

두둥~! 하핫....

 

바로 전세금 보증과 대출을 모두 제공하는 허그 안심전세 대출입니다. 

사족이 길었는데요. 바~로 포스팅 들어가겠습니다.

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허그 안심전세 대출이란?

전세자금 대출과 전세보증금 보호를 한 번에!!

이게 되네?

허그 안심 전세대출은 한국의 주택금융공사( HUG)에서 제공하는 전세대출 상품 중 하나입니다.

이 대출은 '전세보증금 반환보증보험'에 자동으로 가입되기 때문에

임대인에게 보증금을 돌려받지 못하더라도 주택도시 보증 공사를 통해 보호를 받게 됩니다.

전세사기 사전 차단 가능!!

또 다른 장점으로는 해당 주택을 구입하고 3개월이 경과되면,

별다른 소득이 없더라도 보증금의 80%까지 대출을 신청할 수 있다는 점입니다.

('청년가구'나 '신혼부부'의 경우보증금의 90%까지 가능)

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허그 안심전세 대출 이용 가능한 사람은?

허그 안심 전세대출이 좋은 것은 알겠습니다.

그렇지만 이렇게 좋은 대출을 누구나 사용할 수 있을까요?

정답은 '가능하다'입니다.

 

아래 요건을 모두 충족한다면 누구나 허그 안심전세 대출을 이용할 수 있습니다.

 

• 우리나라 국민 (너무 당연한가?)
• 임대주택 임차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납부한 사람.
• 신용 채무 불이행이 아닌 사람.
• 무주택 또는 1 주택자(투기 과열지구 내 3억 초과 아파트가 아닌 아파트)에 해당하는 사람.
• 연 소득 1억 원이 넘지 않는 사람으로 무소득자도 가능. (부부합산 소득의 경우 1억 원을 초과하더라도 가능)

위 조건에 해당한다면 우리나라 국민 누구나 허그 안심전세 대출을 신청할 수 있습니다.

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허그 안심전세 대출을 이용할 수 있는 조건은?

 

신청 조건이 된다고 해서 모든 주택에 대해서 허그 안심전세 대출을 신청할 수는 없습니다.

아무래도 실수요자를 위한 정부 기관의 보증 대출이기 때문에 조건이 까다로울 수 있는데요.

 

보증 조건은 아래 사진을 통해서 확인해 보겠습니다.

 

너무 어려운 말들로 빽빽이 써놔서 무슨 말인지 잘 모르겠는데요.

쉽게 풀어 설명드리면 다음과 같습니다.

 

 

● 주택의 인도와 전입 신고, 확정일자를 갖출 것.    너무 당연한 말이니 넘어가겠습니다.

 

● 보증대상 주택의 토지 및 건문이 모두 동일한 임대인의 소유일 것.

    - 토지와 그 토지 위에 있는 건문의 소유자가 같은지 확인하시면 됩니다. (등기부등본 열람으로 확인 가능)

 

● 보증대상 주택 소유권에 대한 권리 침해가 없을 것.

     - 경매신청, 가압류, 가등기 등이 없이 온전한 건물주가 소유권을 가지고 있는 주택이어야 합니다. (등기부등본 열람으로 확인 가능)

 

● 전입세대 열람내역 확인 결과 타 세대의 전이 내역이 없을 것

     - 당연히 신청자가 아닌 누군가 현재 해당 주택을 점유하고 있으면 안 되겠죠?

 

● 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소할 것.

      - 말 그대로 받아들이시면 됩니다. 이미 전세권이 설정되어 있는 경우 공사에 이전하거나 말소시키라는 뜻입니다.

  

● 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것.

      - 불법 증축에 해당하는 건물은 보증이 안된다는 말입니다. 간단한 예로 옥탑을 주택처럼 꾸며 세를 놓는 경우나, 건축물을 무단으로 증축하여 사용하는 경우입니다. (건축물대장 상단을 통해 확인 가능, 위반사항이 있을 경우 노란색으로 위반건축물이 있다고 표시됨)

 

● 전세 계약 기간이 1년 이상일 것.   1년 이하의 전세도 있나요??

 

● 전세 보증금 수도권 7억 원 이하. 그 외 지역 5억 원 이하일 것.

      - 수도권의 경우 전세 보증금이 7억 원 이하의 주택만 보증이 가능하고, 그 외 지역에서는 5억 원 이하의 주택만 보증이 가능합니다.

 

● 공인중개사 계약 확인한 전세 계약일 것.   공인중개사가 확인해도 전세사기는 일어나던데... 읍읍

 

● 보증금과 선순위 채권 합산 금액이 주택 가격의 90% 이내, 선순위 채권이 60% 미만일 것.

       - 예를 들어 1억 주택이 있다면, 선 순위 채권(대부분 은행 대출)은 60% 인 6천만 원 미만이어야 하고, 내 전세 보증금과 선순위 채권의 합이 주택가격의 90% 이내, 즉 9천만 원 이내여야 한다는 뜻입니다. (등기부등본을 통해 열람 가능)

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허그 안심전세 대출 한도 및 금리는?

 

모든 조건을 충족해서 허그 안심전세 대출을 진행한다고 하면

과연 내가 받을 수 있는 대출의 한도는 얼마일까요?

사실 가장 중요한 부분이 아닐까 생각해 봅니다.

아무리 보증보험 가입을 통해 내 전세 자금을 지켜주는 고마운 상품이라도

그 한도가 터무니없이 작다면 계륵이니까요.

 

허그 안심전세 대출의 한도

허그 안심전세 대출은 수도권의 경우 보증금 7억 원, 그 외 지역 5억 원 이내의 아파트, 다세대 빌라, 주거용 오피스텔에 신청이 가능하며, 일반적으로는 전세가의 80% (최대 40,000만 원)까지 대출이 가능하다. 다만 '청년가구'와 '신혼부부'는 보증금의 최대 90% 까지 신청이 가능하다.

 

허그 안심전세 대출 금리

최대 80% 까지 전세보증금 지원 (90%까지 받고 싶다면 결혼을..... ) 가능한 허그 안심전세 대출의 금리는 얼마일까요? 

아래의 각 은행별 금리를 참고용으로 봐주시기 바랍니다.

위 표와 같이 현재 5대 은행의 금리는 3.8~4.5% 사이에 있습니다.

불과 한 달 전만 해도 4% 중후반대의 대출 금리를 본 것 같은데 그 사이에 금리가 조금 떨어졌네요.

아주 굳입니다.♬

금리의 경우 대출 시 기준 금리에 따라 금리가 변동이 되고

우대 금리의 경우 각 은행마다 요건이 다르므로,

대출 신청 전에 꼭 각 은행에 정확하게 문의를 하시는 게 좋습니다.

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허그 안심전세 대출 신청 방법과 제출 서류

자 지금까지 허그 안심전세 대출의 정보를 알아보았으니,

이제는 신청하는 일만 남았습니다.

 

허그 안심전세 대출 상품을 취급하는 금융기관에 일단 상담을 하시고,

앞서 살펴보았던 조건 등을 좀 더 면밀하게 확인하신 후 진행이 가능합니다.

 

신청 방법

아래 표는 허그 안심전세 대출을 취급하는 은행을 보여줍니다. 

 

해당 은행을 통해 대출 신청을 하시고 신청 기간과 방법에 대해서는 신규 계약의 경우 계약서상 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청이 가능하며, 갱신 계약의 경우 계약 체결일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

보증 신청은 해당 금융기관에서 상담 후 조건에 부합하면 필요서류를 제출하는 방식으로 진행됩니다.

 

제출서류는?

중요 서류!!

• 확정일자 주택 임대차 계약서 (공인중개사에 의한 계약 필수)
• 계약금 납부한 영수증 (5%으로 납부한 영수증 필수)
• 주민등록 등본, 초본
• 신분증 사본
• 소득 증빙 관련 서류(소득 금액 증명원 등)
• 기타 요구 서류

이외 신청 금융기관에서 요구하는 서류를 준비하시면 됩니다.

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마치며....

HUG 안심전세 대출은 안전하고 안정적인 주거를 원하는 분들에게 적합한 선택일 수 있습니다.

신중한 계획과 심사 과정을 거쳐 적절한 대출 상품을 선택하셔서 

2024년에는 우리 모두 전세사기 없이 안심하고 전세를 살 수 있었으면 좋겠습니다.

 

오늘도 글을 읽어주셔서 감사합니다.